جمعية النرجس للسكن
   
  Association Narjiss Habitat
  Avis ____ إعلان هام New
 


محضر الجمع العام العادي

المنعقد بتاريخ 20 يوليوز 2014

بتاريخ 20 يوليوز 2014، على الساعة الحادية عشرة صباحا، اجتمع أعضاء"جمعية النرجس للسكن" المنخرطون في مشروع المجمع السكني بالفورارت في جمع عام عادي، لتدارس النقط المدرجة في جدول الأعمال، والمحددة فيما يلي:

۔   عرض التقريرين الأدبي والمالي والمصادقة عليهما؛

۔   تجديد انتخاب المكتب المسير للجمعية؛

۔   البت في وضعية المنخرطين المتأخرين في الأداء؛

۔   مناقشة وتدارس مختلف الأمور التي تهم المجمع السكني.

في البداية تم إعداد ورقة للحضور وقعها الأعضاء المنخرطون عند دخولهم للاجتماع.

وبعد التأكد من توفر النصاب القانوني، تم التداول في النقط المدرجة في جدول الأعمال كما يلي:

أولا- عرض التقريرين الأدبي والمالي والمصادقة عليهما:

أ‌-     التقرير الأدبي:

في عرضه للتقرير الأدبي، وبعد أن ذكر بمكونات مشروع الجمعية ومواصفاته، قدم السيد أحمد العبادي رئيس الجمعية عرضا مقتضبا حول نشاط الجمعية خلال السنتين المنصرمتين، حيث أشار إلى أنه تم استكمال إنجاز الأشغال الكبرى بالجناحين «ج» و «د»، وإتمام الأشغال النهائية بكافة عمارات المشروع، وإنجاز أشغال التجهيز وربط المشروع بالشبكات الرئيسية، وأشغال تهيئة الحدائق والمساحات الخضراء، وأشغال تهيئة الطريق والأرصفة.

وبخصوص برنامج عمل الجمعية خلال الفترة المقبلة، أشار السيد رئيس الجمعية إلى أن العمل سينكب على تسليم الشقق إلى المستفيدين، واستكمال الأشغال في المجمع السكني من أجل تمكين المنخرطين من الاستفادة من شققهم في أحسن الظروف (تهيئة مرائب العمارات، ربط العمارات بالماء والكهرباء ...)، وكذا تدبير شؤون الأجزاء المشتركة إلى حين التسليم النهائي للمجمع السكني وتأسيس اتحاد الملاك، وتحصيل الديون المترتبة على المنخرطين من أجل الوفاء بالالتزامات المالية للجمعية، ثم العمل على استخراج الرسوم العقارية الفردية للشقق والمحلات التجارية، وأخيرا تسليم المجمع السكني إلى المستفيدين قصد تمكينهم من إنشاء اتحاد الملاك.

ب‌-       التقرير المالي:

قدم السيد رئيس الجمعية عرضا مفصلا عن المعطيات المالية لمشروع المجمع السكني النرجس. وقد تضمن هذا العرض جردا لكافة مصاريف الجمعية الخاصة بالمشروع، بدءا باقتناء العقار، مرورا بمصاريف رخصة البناء وأتعاب المهندس المعماري والموثق والسمسار ومكتب الدراسات ومكتب الأشغال الطبغرافية، وانتهاء بمصاريف الأشغال الكبرى للبناء والأشغال النهائية وأشغال التجهيز.

وفي هذا الإطار، فقد بلغت التكلفة الإجمالية للمشروع ما مجموعه 100.017.591,40 درهما، مقابل المداخيل الإجمالية للمشروع بكافة مكوناته (الشقق، المحلات التجارية، المصاعد)، والتي يفترض أن تبلغ ما مجموعه 100.683.500,00 درهما بعد إتمام تحصيلها، علما أن هذه المداخيل لم يتم تحصيلها كاملة لعدم وفاء بعض المنخرطين بالتزاماتهم المالية تجاه الجمعية. وبذلك فإن المشروع، بعد تحصيل كافة مداخيله، سيكون قد حقق فائضا إجماليا قدره: 665.908,40 درهما.

      وفيما يلي المعطيات المالية المفصلة للمشروع:

1.     بيان مداخيل المشروع:

المداخيل الواجبة التحصيل (دهـ)

كيفية احتساب التكلفة

الكميات

بيان المداخيل

89.320.500,00

المتر المربع X 4500 دهـ

 19849 م²

الشقق

8.150.000,00

المتر المربع X 5000 دهـ

 1630 م²

المحلات التجارية

3.213.000,00

 21000,00   لكل منخرط

23 وحدة

المصاعد

100.683.500,00

مجموع مداخيل المشروع

 

 

 

2.     بيان نفقات المشروع:

المبالغ بالدرهم

بيان المصاريف

22.374.175,00

شراء العقار ومصاريف نقل الملكية

856.944,10

مصاريف الرخص

1.792.500,00

أتعاب المهندس المعماري ومكتب الدراسات والمهندس الطبغرافي

71.780.972,27

أشغال البناء والتجهيز والتهيئة

3.213.000,00

تكلفة المصاعد

100.017.591,40

مجموع مصاريف المشروع

3.     التكلفة الإجمالية للمشروع:

الفائض المالي للمشروع

مجموع المداخيل الواجب تحصيلها

مجموع مصاريف المشروع

665.908,40

100.683.500,00

100.017.591,40

 ذكر السيد الرئيس بأن المشروع لم يكن ليحقق الفائض المشار إليه أعلاه لولا التسيير الجيد الذي طبع المشروع في كافة أطواره، مشيرا إلى أنه سيتم تخصيص هذا الفائض لتغطية نفقات تسيير المجمع السكني إلى غاية تأسيس اتحاد الملاك.

هذا، ولم يفت السيد الرئيس التنويه بجهود كافة المنخرطات والمنخرطين في إنجاح هذا المشروع الطموح الذي انخرطت فيه الجمعية.

وبعد فتح باب المناقشة ثمنت مختلف التدخلات جهود المكتب المسير للجمعية في إنجاح المشروع، كما تم التنويه بالتدبير الجيد للمشروع الذي مكن من تحقيق الفائض المالي المشار إليه أعلاه. كما طلبت بعض التدخلات من السيد رئيس الجمعية تقديم توضيحات إضافية حول تفاصيل احتساب التكلفة الإجمالية للمشروع، حيث قدم السيد الرئيس الشروحات اللازمة بهذا الخصوص.

وبعد المناقشة، تم عرض التقريرين الأدبي والمالي على التصويت، حيث تمت المصادقة عليهما بالإجماع.

ثانيا: تجديد انتخاب المكتب المسير للجمعية

بخصوص النقطة الثانية المدرجة في جدول أعمال الجمع العام، دعا السيد رئيس الجمعية الأعضاء المنخرطين إلى التصويت على انتخاب أعضاء المكتب المسير للفترة المقبلة.

وقد صادق الجمع العام على تجديد انتخاب أعضاء المكتب المسير بالإجماع.

ثالثا: البت في وضعية المنخرطين المتأخرين في الأداء

في البداية ذكر السيد الرئيس أن المشروع عانى في مختلف مراحله من تأخر عدد من المنخرطات والمنخرطين في الوفاء بالتزاماتهم المالية تجاه الجمعية في آجالها المحددة، وأنه لولا تفهم وتعاون الشركتين المكلفتين بالأشغال الكبرى والأشغال النهائية لم يكن المشروع ليصل إلى تمامه، منوها في نفس الوقت بمجهودات السيدات والسادة المنخرطين المنتظمين في الأداء والذين ساهموا إلى حد كبير في حسن سير المشروع ونجاحه.

وفي هذا الإطار دعا السيد رئيس الجمعية الجمع العام إلى البت في وضعية المنخرطين المتأخرين عن الأداء، مشيرا إلى أنه لم يعد بالإمكان التساهل مع أي كان في هذه المرحلة التي وصل إليها المشروع، حيث أن الجمعية في حاجة إلى استخلاص كافة مواردها من أجل الوفاء بالتزاماتها المالية وتسديد ديونها.

وبعد فتح باب النقاش بخصوص هذه النقطة أشارت مختلف التدخلات إلى ضرورة نهج الصرامة في مواجهة المنخرطين المتأخرين عن الأداء وذلك بسحب عضويتهم وتعويضهم بمنخرطين آخرين طبقا للقانون الأساسي والنظام الداخلي للجمعية، كما اقترحت بعض التدخلات إمهال هؤلاء المنخرطين مدة معينة قبل البت في سحب عضويتهم بصفة نهائية في حالة عدم احترام الأجل المحدد.

وفي هذا الإطار تبلور اتجاهان:

-      اتجاه يقترح إمهال المنخرطين المتماطلين إلى غاية 15 غشت 2014 كآخر أجل للأداء؛

-      واتجاه ثان يقترح إمهالهم إلى غاية فاتح شتنبر 2014 كآخر أجل للأداء.  

وفي تعقيبه على هذا النقاش، اقترح السيد رئيس الجمعية عرض هذه النقطة للتصويت من أجل الحسم فيها. وقد أسفر التصويت على النتيجة التالية:

-      المؤيدون لمهلة 15 غشت 2014: 31 منخرطا؛

-   المؤيدون لمهلة فاتح شتنبر 2014: 28 منخرطا.

وبذلك يكون الجمع العام قد صادق على اعتماد الصيغة الأولى المتمثلة في إمهال المنخرطات والمنخرطين المتماطلين إلى غاية 15 غشت 2014 كآخر أجل لأداء متأخرات الجمعية، تحت طائلة سحب عضويتهم بصفة نهائية في حالة عدم احترام هذا الأجل.

رابعا: مناقشة وتدارس مختلف الأمور التي تهم المجمع السكني

تضمنت هذه النقطة تدارس آفاق تدبير المجمع السكني، وكذا مناقشة بعض الأمور المختلفة التي أثارها السيدات والسادة المنخرطون.

أ‌-     آفاق تدبير الأجزاء المشتركة للمجمع السكني

في البداية ذكر السيد رئيس الجمعية بأحكام القانون رقم 18.00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية، التي تلزم الجمعيات السكنية بوضع نظام للملكية المشتركة وتدبيرها إلى غاية حل الجمعية وتأسيس اتحاد للملاك.

وبهذا الخصوص، أشار السيد الرئيس بأن المكتب المسير للجمعية سيتولى تدبير شؤون الأجزاء المشتركة إلى حين التسليم النهائي للمجمع السكني وتأسيس اتحاد الملاك، وذلك بتنسيق مع المنخرطين القاطنين، من أجل ضمان إسكانهم في أحسن الظروف، وذلك بالسهر على أمن وراحة السكان وجمالية المجمع السكني، بما في ذلك الإشراف على تصريف أمور الحراسة والبستنة والنظافة وغيرها، وكذا المحافظة على الأجزاء المشتركة والحيلولة دون المساس بها حتى لا تعرقل عملية التحفيظ.

كما أشار إلى أنه سيتم تخصيص الفائض المالي المسجل لتسيير شؤون الأجزاء المشتركة، على أنه يمكن تحديد مساهمة دورية أو شهرية في انتظار إنشاء اتحاد الملاك. ومن جهة أخرى أشار السيد الرئيس إلى أن المكتب المسير سيدرس إمكانية تشكيل لجنة من المنخرطين القاطنين لتتبع تدبير شؤون الأجزاء المشتركة تحت إشرافه.

ب‌-مختلفات:

تمت مناقشة بعض النقاط المختلفة، من جملتها ما يلي:

1.      أثار بعض المنخرطين حاجة الجناحين "أ" و "ب" إلى ممر على الشارع الرئيسي (30 متر). وبهذا الخصوص أكد السيد رئيس الجمعية تفهم المكتب المسير لهذا المطلب، ووعد بدراسة إمكانية الاستجابة له وفقا لما تسمح به الضوابط التقنية والقانونية.

2.      تساءل بعض المنخرطين عن آجال إنجاز الرسوم العقارية الفردية وتكلفتها المرتقبة. وبهذا الشأن أجاب السيد الرئيس بأن استخراج الرسوم العقارية الفردية للمشروع لن يأخذ وقتا طويلا من الناحية المبدئية، وأن المكتب المسير للجمعية سيخبر السيدات والسادة المنخرطين بتكلفة الرسوم العقارية حالما يتوصل بالبيان التقديري لهذه التكلفة المعد من طرف المحافظة العقارية.

3.      أكدت بعض التدخلات على ضرورة التزام كافة المنخرطين بالحفاظ على جمالية واجهة العمارات، ولا سيما فيما يتعلق بتركيب الشبابيك الحديدية. وفي هذا الإطار أهاب السيد الرئيس بالسيدات والسادة المنخرطين إلى احترام نموذج موحد للشبابيك الحديدية حرصا على جمالية المشروع. 

×    نتائج أشغال الجمع العام:

أفضت أشغال الجمع العام إلى اتخاذ القرارات التالية:

۔  المصادقة بالإجماع على التقريرين الأدبي والمالي للجمعية؛

۔  المصادقة بالإجماع على تجديد انتخاب أعضاء المكتب المسير للجمعية؛

۔  منح مهلة للمنخرطات والمنخرطين المتماطلين إلى غاية 15 غشت 2014 كآخر أجل لأداء متأخرات الجمعية، تحت طائلة سحب عضويتهم بصفة نهائية في حالة عدم احترام هذا الأجل.

۔  تكليف المكتب المسير للجمعية بتدبير شؤون الأجزاء المشتركة للمجمع السكني إلى حين التسليم النهائي للمجمع السكني وتأسيس اتحاد الملاك.

 

وقد انفض الجمع العام على الساعة الثانية بعد الزوال.

    وحرر بتمارة، في 20 يوليوز 2014

 
















 
  Aujourd'hui sont déjà 28 visiteurs (53 hits) Ici! Copyright©2009 narjisshabitat.fr.gd  
 
=> Veux-tu aussi créer une site gratuit ? Alors clique ici ! <=
جمعية النرجس للسكن